Перечень документов

Список исходящих документов, необходимых для проведения комплекса работ по независимой оценке недвижимости:

1. Правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);
2. Проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);
3. Технические документы БТИ, в т.ч.:
   • технический паспорт или выписка из технического паспорта,
   • экспликация,
   • поэтажный план помещений;
4. Договор аренды, в случае сдачи объекта недвижимости в аренду;
5. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);
6. Расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;
7. Информация о дате постройки дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц);
8. Охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);
9. Обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если объект недвижимости находится в залоге или связан долговыми обязательствами и специальным налоговым обложением);
10. Геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;
11. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:
    • сметы на проведение работ,
    • договора подряда на проведение работ,
    • акты о приемке выполненных работ;
12. Для объектов незавершенного строительства:
    • вывод комплексной государственной экспертизы,
    • технический проект на объект строительства (с экспликациями внутренних площадей к плану здания),
    • сводный сметный расчет,
    • фактически понесенные затраты на строительство (справка о стоимости выполненных подрядных работ (форма №КБ-3), акты выполненных подрядных работ (форма №КБ-2в), форма 4б ДБН Д1.1.-1-2000),
    • акт обследования строительной площадки на дату проведения независимой оценки (указываются проценты выполнения СМР по отдельным элементам строительства),
    • физико-географическая, геоморфологическая и геологическая характеристика земельного участка (вывод землеустроителя, который имеет право проводить соответствующие работы из обследования земельных участков).

Документы, необходимые для оценки квартиры:

• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• экспликация на квартиру;
• поэтажный план квартиры;
• справка БТИ о состоянии квартиры;
• разрешения на перепланировки (если они есть).

Документы необходимые для оценки транспортных средств:

• Техпаспорт МРЭО на транспортное средство.
• Акты осмотра ТС (Состояние ТС (дефекты и неисправности, некомплект), бухгалтерские данные и пр).
• Пробег (показания одометра) за весь срок службы ТС на дату оценки, км.

ПЕРЕЧЕНЬ НЕОБХОДИМЫХ ДОКУМЕНТОВ И ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ

• Полное наименование оборудования: марка, модель, серия.
• Завод (фирма) - изготовитель.
• Год выпуска.
• Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации).
• Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо).
• Сведения о консервации и ремонте (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
• Грузовые таможенные декларации (ГТД) на импортное оборудование.

Перечень документов и информации, необходимых для оценки предприятия:

1.  Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации).
2.  Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ).
3.  Виды деятельности и организационная структура компании.
4.  Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть).
5.  Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов);
6. бухгалтерский баланс
7. отчет о прибылях и убытках
8. Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка).
9. Ведомость основных фондов.
10.  Инвентарные списки имущества.
11.  Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.).
12. Расшифровка кредиторской задолженности.
13. Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
14.  Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним.
15.  План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам.

ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ОЦЕНКИ ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

• Правоустанавливающие документы на объект интеллектуальной собственности (патент, свидетельство и т.п.);
• Сведения о платежах, подтверждающих регистрацию и поддержание в силе объекта интеллектуальной собственности;
• Описание объекта интеллектуальной собственности;
• Описание компании, использующей данный объект, копии договоров на передачу права на использование ОИС;
• Сведения об аналогах оцениваемого объекта интеллектуальной собственности (отличия оцениваемого объекта от его аналогов);
• Сведения о затратах на создание и рекламу объекта интеллектуальной собственности;
• Сведения о продажах объектов, произведенных с использованием оцениваемого объекта интеллектуальной собственности (финансовые показатели, потребители, конкуренты, территориальная диверсификация продаж);
• Бизнес-планы развития предприятия;
• Маркетинговые исследования рынка, где используєтся ОИС.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ АВТОРСКИХ ПРАВ:

• Описание объекта с указанием автора, правообладателя и даты создания.
• Сведения о затратах связанных с созданием, сопровождением и рекламой произведения.
• Сведения о доходах, полученных правообладателем за использование произведения.
• Наличие обременений и ограничений по распоряжению правами на произведение.
• Заключенные лицензионные соглашения, наличие судебных споров и судебных решений.

ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ОЦЕНКИ ПАТЕНТОВ (определение стоимости патента):

• Наименование объекта интеллектуальной собственности (ОИС).
• Описание ОИС.
• Правоустанавливающие документы на ОИС: патенты, свидетельства, лицензионные договора, авторские договора и д р.
• После ознакомления с основными документами, в зависимости от специфики объекта, цели и назначения экспертизы, могут понадобиться:
• Характеристики ОИС или товаров, производимых с использованием ОИС, при необходимости в сравнении с аналогичными или конкурирующими.
• Источники получения доходов от использования ОИС.
• Описание рынка ОИС.
• Затраты, производимые на приобретение прав и использование ОИС. Себестоимость и цена единицы товара с использованием ОИС.
• Технические (потребительские), эксплуатационные, экологические и экономические показатели получения доходов от использования ОИС:
• Увеличение объемов реализации конкретных видов или всей продукции предприятия с использованием ОИС;
• Повышение цены в зависимости от качества продукции;
• Экономия в производстве при использовании ОИС в конкретных видах продукции или во всей выпускаемой продукции;
• Выручка от реализации самих ОИС на атериальных носителях;
• Выручка от продажи имущественных прав или продажи лицензий на использование ОИС;
• Экономия на капиталовложениях в разработку ОИС.
• Произведенные затраты:
• на приобретение имущественных прав на ОИС;
• на освоение в производстве и организацию выпуска и реализации ОИС или товаров с использованием ОИС;
• на правовую и другие виды охраны ОИС; на маркетинг ОИС или товаров с использованием ОИС;
• на страхование рисков осуществления проектов с использованием ОИС и (или)их доходности.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки торговой марки (определения стоимости торговой марки):

• Свидетельство на торговой марки.
• Краткое описание товара (услуги), производимого под оцениваемой торговой марки.
• Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых под оцениваемой торговой маркой.
• Краткое описание коммерческого использования торговой марки.
• Бизнес-план коммерческого использования торговой марки, с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. – по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия.
• Затраты, произведенные на создание торговой марки.
• Затраты на правовую и другие виды охраны торговой марки.

Перечень документов и информации, необходимых оценщику для проведения оценки товарного знака:

• Свидетельство на товарный знак (знак обслуживания).
• Краткое описание товара (услуги), производимого под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания).
• Краткое описание рынка товаров (услуг), производимых под оцениваемым товарным знаком (знаком обслуживания).
• Краткое описание коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания).
• Бизнес-план коммерческого использования товарного знака (знака обслуживания), с указанием планируемой валовой выручки необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли и т.п. – по годам. Бизнес-план должен быть одобрен руководителем предприятия.
• Затраты, произведенные на создание товарного знака (знака обслуживания).
• Затраты на правовую и другие виды охраны товарного знака (знака обслуживания).

Информация необходимая для проведения оценки бренда.